春风先发苑中梅，樱杏桃李次第开。用这句白居易的著名诗句，来形容当前沈阳北部的楼市，再恰当不过了。有人说，品牌房企聚集的地方，势必会成为价值升值的大热区域。对于沈阳东西南北四方，北部皇姑区聚集着省政府、军区、以及各大名校，其所占地位毋庸置疑，其中众多开发商云集，教育资源雄厚，也成为企业争相入驻的热点区域之一。

RET睿意德沈阳公司市场与客户发展部总监赵杰

教育、交通配套完善推动区域发展

2014年，万科以6.17亿成功夺下万科•紫台的两宗地块，成为首个进驻三台子板块的品牌房企。2016年3月，华润以8.85亿拿下三台子松山路南地块，华润•崑崙御由此诞生。

2016年9月，华润3.32亿的价格夺得青城山路北-2地块，项目命名为华润•翡翠城。同年12月，在溪湖林语项目开发即将接近尾声之时，保利再度加码北皇姑，在青城山路与甘河街交汇处拿地，打造保利•观唐项目。

而品牌房企的相继进驻，也让北皇姑的基础设施建设逐渐完善、成熟——地铁2号线北延线的开通便捷了人们的出行，加速了人口的流动；怒江北街延长线贯通工程的实施将为北皇姑再增一条通行“大动脉”，缓解区域早晚高峰出行时的压力；而新开通的301路、302路公交车，更是带动了北皇姑与沈城各主要区域之间的互通。

此外，珠江五校北部校区、虹桥中学北部校区等优质教育资源的引进也让北皇姑的吸引力倍增，板块价值由此提升。相应的，区域内的房价也在不断攀升，以万科•金域华府为例，2015年4月其高层均价为6200元/平，仅仅两年之后其高层均价已高达8000元/平。可见，如今的北皇姑在政府规划的推动、品牌房企的促进下正势如破竹，逐渐发展壮大。

嘉华新驰置业顾问有限公司副总经理王德辉

名企云集助热皇姑发展

皇姑区在沈阳人心中的地位是不可替代的，为什么呢？因为教育，区内名校云集，文教之风大盛。皇姑区坐拥数十所名校，辽宁省实验学校小学部、沈阳市岐山路第一小学（岐山路一小）、沈阳市皇姑区宁山路小学；沈阳市第四十三中学、沈阳市虹桥初级中学；辽宁省实验中学、沈阳市第一二零中学；辽宁大学等等如雷贯耳。此外，皇姑区北部毗邻沈北大学城，无数学子汇集于此，书香飘十里。

皇姑区近几年，以北部经济技术开发区为依托，借助教育资源高度集中的优势，先后在崇山路沿线，北陵公园周边以及邻近沈北大学城的三台子地区大量招商引资。大量的开发商涌入皇姑区，特别是还有众多的品牌开发商。

以万科、中海、恒大、碧桂园和保利地产为龙头的大开发时代自此开始。

在荷兰村地块的历史遗留问题得到圆满解决后（原属于洪区，阻碍了塔湾以北，经济技术开发区以西开发的连续性，破坏了全市的整体规划）皇姑向北之势就得以无限延展。

可以预见，皇姑区南接铁西区北一路商圈（汽车产业），北连于洪区及沈北新区大学城，其地理位置得天独厚。在未来，皇姑区将就巨大的教育资源优势近一步规范和发展房地产市场，区域内成熟的教育配套将吸引全市乃至全省的“移民”，特别是“教育移民”的关注。随着时间的推移，区域内的其它相关配套，特别是日渐成熟的发达的塔湾商圈、北行商圈和开发区商圈更是使其具有更加强劲的竞争力。未来，皇姑一片大好。

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